阿联酋，凭借其卓越的旅游、商业、建筑和先进基础设施，在全球范围内树立了发展的新标杆。在短短的时间内，阿联酋取得了令人瞩目的成就，这主要得益于政府积极的发展政策和务实做法。
迪拜，作为阿联酋的明珠，以其原始的海滩、高耸的建筑、丰富的文化和一流的防洪基础设施，吸引了世界各地的投资者和游客。其飞速增长的国内生产总值，使迪拜成为建立企业或寻求优质生活的理想之地。
本文来自阿中产业研究院“阿中法律沙龙”专栏系列第28篇。出海中东找阿中。阿中产业研究院携手浩天、盈科、大成等律师事务所，与中东本地律所共建阿中法律沙龙，提供最本地化的专业服务。
随着迪拜的快速发展，对办公和住房空间的需求不断增加，特别是2020年世博会等不定期大型活动的举办，更是进一步推动了建筑业的繁荣。
中国企业早已经敏锐地意识到在迪拜开办建筑业务的巨大潜力，因此，大量申请涌向了迪拜经济发展部（DED），该机构负责处理阿联酋的新企业设立申请。
在迪拜成立一家建筑公司，并非易事，需要获得多个部门的批准、许可和执照。其中，建筑许可证的获取是首要任务，也是本文将要详细阐述的内容。
迪拜建筑许可证——您必须知道的事情
在海湾合作委员会（GCC）地区，摩天大楼的竞争异常激烈，而迪拜在这场竞争中占据了明显优势。作为世界最高建筑“哈利法塔”的所在地，迪拜不仅促进了建筑业的崛起，也极大地推动了旅游业的繁荣。因此，投资者们纷纷将迪拜的建筑业列为首要投资目标。
要在迪拜开展建筑业务，除了需要获取其他相关许可证外，建筑许可证是必不可少的。以下是在迪拜获取建筑许可证的要点：
1. 建筑许可证的申请机构：
建筑许可证是迪拜的一种专业许可证，申请者需向迪拜经济发展部（DED）提交申请。DED是负责处理迪拜大陆许可证的官方机构。
如果计划在迪拜自由区开展业务，则必须向相关自由区机构申请许可证。
2. 建筑法的了解：
在创办建筑公司之前，申请者需要对2013年修订的建筑法有全面的了解，以确保公司的运营符合当地法律法规。
3. 专业执照的申请：
如果计划成为工程顾问，从事设计和管理项目，那么需要申请专业执照。
4. 顾问和工程师的聘请：
申请者必须聘请顾问和工程师，他们在获得许可后可以开始工作。顾问需负责评估施工现场的土壤并确定其特性。
5. 外部部门的特别批准：
在获得DED的建筑许可证批准后，申请者还必须获得外部部门的特别批准，以确保建筑项目的顺利进行。
6. 施工活动的开始：
获得建筑许可证后，申请者可以开始施工活动。这是建筑项目正式启动的重要标志。
7. G+1许可证的申请：
申请者还必须向迪拜市政府（DM）申请G+1许可证，这是进行建筑项目施工的必要条件。
一旦获得建筑许可证，申请者将可以从事多种建筑活动，参与多个行业的项目，如汽车、食品加工、化工厂、住宅楼、仓库和物流等。
迪拜的各种建筑活动
在迪拜开展建筑业务，有不同类型的业务活动，每种业务活动都有其特定的要求和规定。承包商需要根据自身业务需求，申请相应类型的许可证。以下是迪拜常见的建筑活动类型：
1. 各类建筑物及设施的建设：
依据一般许可，建造住宅楼、别墅、商场、生产区和仓库场所以及其他类型的建筑。
2. 交钥匙设施维护：
为已建成和正在建设的设施提供建筑材料、家具、设备和装饰元素，提供全方位的维护服务。
3. 地基及混凝土工程：
包括墙体和地基施工、工业和仓库楼面的混凝土浇筑、裂缝的混凝土加固等。
4. 专用设施建设：
建设变电站、污水处理厂、管道、海港和机场等专用设施。
5. 金属结构建造：
包括框架结构、展台和/或展馆、机库以及钢和金属结构的安装等。
6. 外墙及装修工程：
使用任何材料覆盖商业、工业和住宅场所的内墙或外墙，进行装修和装饰。
7. 园林景观：
公园和花园的开发、改善和组织，别墅和小屋场地的布置等园林景观设计和施工。
在迪拜成立建筑公司的特别批准
在迪拜成立建筑公司，除了需要获得建筑许可证外，还需要获得环境和土木工程部门的许可以及几项特别许可。以下是迪拜当局的一些必要批准：
1. 水电部：
获得水电部的批准是强制性的，因为它为建筑项目的居住者提供了基本的便利设施。
2. 排水灌溉署：
该许可证通常提供液体废物管理和其他一次性服务，确保建筑项目的环保和可持续性。
3. 建筑部和迪拜民防局：
这两个部门都会检查建筑公司是否遵守建筑规范和安全标准，确保建筑项目的质量和安全性。
在迪拜获得建筑许可证的程序
以下是在迪拜获得建筑许可证的具体程序：
1. 公司设立与许可申请：
要在迪拜大陆设立建筑公司，首先需要向经济发展部（DED）提交申请，获取公司设立的许可证。
2. 建筑活动的控制与管理：
建筑活动的所有方面均由迪拜建筑部控制和管理。申请者需要了解并遵守相关部门的规定和要求。
3. 额外批准的获取：
获得个人许可证可能需要获得公路运输和公路部、民防部和其他机构的额外批准，具体取决于建筑活动的领域和性质。
对于某些建筑工程项目，申请者可能需要提供技术人员并通过一系列专家认证程序。
4. 文件提交与费用缴纳：
申请者需要将所有必要的文件提交给相关部门，并缴纳相应的费用。
5. 许可证的取得：
在完成上述程序后，申请者将获得建筑许可证，可以正式开始建筑项目的施工活动。
综上所述，获取迪拜建筑许可证是开展建筑业务的关键步骤。申请者需要充分了解当地法律法规和申请程序，确保公司具备相应的资质和经验。同时，申请者还需要与相关部门保持密切沟通，确保建筑项目的顺利进行。
阿中产业研究院希望本指南能为计划在迪拜开展建筑业务的中国企业提供有益的参考和帮助。
