中企与沙特在住房领域的合作项目总额已超过30亿沙特里亚尔, 从建筑到金融，从技术到培训，沙特住房计划为中企铺设了一条黄金通路。
2023年8月，沙特城乡事务和住房部长马吉德·本·阿卜杜拉·阿勒霍盖尔（Majid Bin Abdullah Al-Hogail）在来华访问中，与中国政府高层和主要金融及工程企业达成多项重要合作协议，涉及金额高达13亿美元。
沙特城乡事务和住房部长与中信集团、中信建设、中国信保、亚投行等金融巨头举行会议，进一步加深双方在房地产和金融领域的合作关系。
特别是在中沙商业论坛上，双方签署了12项合作协议，其中5项专注于城市基础设施和社会住房开发。
中国电建和中信建设与沙特住房公司签约，将共同推进沙特的社会住房投资开发项目。霍盖尔部长指出，沙特目前有30万套住房的开发潜力，总投资额达到266亿美元。
这一系列的合作标志着沙特在其2030愿景下，对住房领域的重视，旨在提高沙特公民的生活质量，同时推动其经济增长。
据了解，沙特政府自2018年推出“住房计划”以来，计划在2021-2030年将国民自有住房比例从60%提高到70%，以促进社会经济发展和增加就业机会。
目前，中企与沙特在住房领域的合作项目总额已超过30亿沙特里亚尔，显示出中沙双方在房地产领域的紧密合作关系，并为未来的合作奠定了坚实的基础。
本文是阿中产业研究院“沙特生意经”系列第30篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
1.沙特在房地产上的希望
沙特的房地产市场是沙特2030愿景的一个重要组成部分。
沙特的住房计划自2018年启动以来，目标明确：为沙特家庭提供负担得起的住房解决方案，确保他们能够根据个人需求和财务能力拥有和受益于合适的住房。
沙特政府希望通过该项目为当下和未来的几代沙特国民提供更好的住房条件，并提供适当的住房金融服务。
预计沙特住房计划的年投资将达到200亿美元，这笔资金由沙特政府、公共投资基金(PIF)以及市场上的企业共同提供。
回顾过去，沙特政府在执行该计划上已取得了显著的成功，如：简化了公民对房地产的即时权益的程序，将原先的15年等待期缩短.
这大大加快了房地产供求的流动性，从2017年的47%提高到2020年的60%。在数字化上，沙特政府上马了“Sakani”平台，助推了房地产的供应和需求。
此外，沙特政府还与房地产开发商和房屋建设商，建立有效的合作伙伴关系，以鼓励企业积极开发房地产市场。沙特政府还建立了全国住房公司和“Etmam”中心，为开发商提供了一个全面的数字化平台。
目前沙特政府正在深化落实该计划，力争到2030年使70%的沙特家庭拥有住房，尤其是面向社会中最贫困的群体。
与此同时，沙特政府希望吸引企业加大对房地产市场的投入，而不是只靠政府的力量，从而确保沙特房地产市场实现可持续发展。
此外，银行也对房地产市场的增长产生了显著的影响，将购房首付从30%降低到了购买价格的5%。
总体来看，沙特已在过去的十年中在房地产市场取得了显著的进展。
预计到2030年，沙特将实现70%的家庭拥有权，以及房地产市场对国内生产总值的8.8%的贡献。
2.中国企业在沙特房地产上的商机
沙特住房计划是一项重大的机遇，预计将为中国企业带来巨大的商业机会。由于这一计划涵盖了众多领域，对各类商品和服务的需求都将显著增加。
第一，建筑材料的需求将大幅增长。
沙特住房计划需要大量的如水泥、钢材和木材等建筑原材料。
此外，与建筑直接相关的供应品，例如门、窗户以及各种家用电器，也将在这一计划中找到庞大的市场。
这为生产这些材料和供应品的中国企业提供了巨大的商机。
第二，随着更多家庭迁入新房，家居装饰的需求也会相应增加。
沙特住房计划会需要家具、地毯以及其他家居用品。家居品牌和供应商可以把握这一机会，向这个新兴市场供应他们的产品。
第三，技术在现代住房建设中也起到了至关重要的作用。
沙特住房计划需要建筑软件来优化设计和施工过程，同时，随着智慧家居技术的发展，智慧家居系统也成为了该计划的一部分。
第四，与沙特住房计划紧密相关的还有金融服务。
购房家庭需要抵押贷款、保险和房地产经纪服务，中国金融机构和经纪公司可以为这些家庭提供合适的金融产品和服务，满足他们的需求。
此次中国金融机构参与会见沙特住房部长，就表明了这一点。
除了直接为沙特住房计划提供商品和服务的机会，中国企业还可以从中寻找间接的机会。例如，能够为这一计划或其承包商提供培训和咨询服务的中国企业也可以从中受益。
具体来说，以下是一些中国企业在沙特住房计划中可能的商业机会：
- 专门建设经济适用房的建筑公司可以与沙特住房计划合作，为符合条件的家庭建造住房。
- 家居用品公司可以为沙特住房计划供应家具和电器。
- 技术公司可以为沙特住房计划开发建筑软件或智慧家居系统。
- 培训公司可以为沙特住房计划或其承包商提供培训和咨询服务。
- 金融服务公司可以为参与计划的沙特家庭提供抵押贷款和其他金融产品。
沙特住房计划无疑是一个可以对沙特经济产生重大影响的项目。能够抓住这些机会的中国企业将在沙特市场中占据有利位置。
3.结语
面对2030的愿景，沙特在住房改革中展现出坚定的决心和广阔的蓝图，其背后蕴含的无数机遇，为全球企业带来巨大的潜力与合作空间。
特别是对于中国企业，这不仅是进一步深化中沙经贸关系的契机，更是在沙特市场展现其综合实力与技术创新的舞台。
从建筑到金融，从技术到培训，沙特住房计划为中企铺设了一条黄金通路。站在新的历史节点上，随着中沙合作不断加深，双方必将共同书写一个新的经济合作篇章，共创亚洲和中东地区的辉煌未来。
作者：阿中产业研究院
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