随着沙特对中国企业的吸引力不断增强，商业房地产，尤其是仓库的需求也随之持续增长。
沙特仓储市场预计将以4.5%的复合年增长率强劲增长，到2030年市场规模将超过132亿美元。
利雅得、吉达和达曼等主要城市的公共仓库尤其受到零售和电子商务行业公司的青睐。
本文来自阿中产业研究院“阿中法律沙龙”专栏系列第14篇，致力于为出海中东北非的中国律师赋能。
为了简化租赁流程并提高交易安全性，沙特政府于2018年推出了Ejar系统。本文将为中国企业提供一份详细的沙特仓库租赁分步指南，帮助企业高效、合规地完成仓库租赁。
Ejar系统简介
Ejar系统是沙特政府推出的一个电子租赁管理平台，旨在提供安全、便捷的租赁管理方式。该系统不仅简化了租赁流程，提高了交易透明度，还确保了租赁交易与沙特的法律和监管框架相一致。对于希望租赁仓库空间的企业而言，Ejar平台提供了一套从合同管理到付款处理的综合服务。
仓库租赁步骤详解：
步骤一：准备并提交文件
在沙特租赁仓库前，承租企业需准备并提交一系列文件给房东，以证明其合法身份和资质。这些文件包括：
（1）在Ejar系统中以总经理（GM）Iqama编号注册的活跃账户；
（2）商业登记（CR），证明公司在沙特境内的合法存在；
（3）公司章程（AoA），概述公司宗旨、成员权利与责任及管理结构；
（4）总经理身份证/ID复印件，验证有权代表公司行事的个人身份；
（5）Absher号码在Ejar系统的注册号（GM号码），确保公司信息准确记录并可访问；
（6）增值税号（如适用），处理税务相关交易所需。
此外，根据具体情况，承租企业可能还需提供房东要求的额外文件，如增值税登记、天课登记等。
步骤二：创建租赁合同与上传
文件核实无误后，房东将通过Ejar系统创建租赁合同，并将其发送至承租企业的Ejar账户以供审查。
步骤三：合同审查与验收
中国企业应仔细审查合同条款，确保其符合自身利益和需求。如有必要，可请求修改合同。审查通过后，承租企业的授权人员需登录Ejar系统，以电子方式接受合同。若存在分歧或需调整条款，应拒绝合同并请求修改。
步骤四：付款方式
租赁双方需就付款方式达成一致。支付仓库租金可通过Ejar系统或标准银行转账进行。
若选择Ejar系统付款，房东需等待5-10天的处理期才能收到资金。因此，部分房东可能更倾向于银行转账方式。此时，承租企业应与房东协调获取必要的银行账户信息。
重要注意事项
在租赁过程中，中国企业应特别注意以下几点：
（1）保留所有通信、合同和付款收据的清晰记录，以备将来参考和审计；
（2）遵守沙特及所在区域的特定法规或许可证要求；
（3）在协议中明确仓库的具体信息，如完成日期（若仓库仍在开发中）或分期付款安排等。
结语
沙特政府推出的Ejar系统为外国企业在沙特租赁仓库提供了极大的便利。参考上述分步指南，中国企业可以高效，尤其是合规地完成仓库租赁流程，进而优化供应链运营，降低运营成本，抓住沙特市场的广阔机遇。
随着沙特持续进行的改革和基础设施投资，其作为地区重要商业中心的地位将进一步巩固，为中国企业提供更多商业机会和发展空间。
