沙特具有里程碑意义的新《民法交易法》（沙特民事交易法）将于2023年12月生效。在这篇跟进文章中，我们将更详细地探讨沙特民事交易法下的建筑合同。
在沙特民事交易法发布之前，沙特没有书面的建筑法律，除了公共部门合同外，这些合同仍受2006年政府招标和采购法（GTPL）的约束。私营部门的所有建筑合同都受到合同各方同意和法律原则的约束。
沙特民事交易法的第461至478条现在包含了详细的规定，涉及承包商和雇主的义务、分包和建筑合同的终止。沙特民事交易法中其他的关键原则也将与建筑合同和索赔相关。
一、与建筑索赔相关的关键原则
沙特民事交易法包含了该地区法律从业者熟悉的各种原则。
1. 诚信原则：
沙特民事交易法不仅包括在诚信履行合同方面的总体义务（第95条），还包括在诚信进行谈判方面的具体义务（第41条）。这一义务可能会影响有关变更和索赔延期以及额外支付的谈判。
2. 滥用权利：
沙特民事交易法规定正当行使权利可能是违法的（第29条）。在以下情况下，权利的行使将被视为违法：
（1）仅出于造成伤害的意图行使；
（2）利益或收益与他人所遭受的伤害绝对不成比例；
（3）为获得非法利益而行使权利。
在某些情况下，承包商可能能够成功地主张雇主依赖于时间阻碍通知（例如，FIDIC第20.1条款）以反对索赔将违反诚实信用义务和/或滥用权利的情况，特别是在索赔已明确通过会议和其他通信方式传达和确认的情况下。
1. 暂停或中止履行权利：
根据沙特民事交易法，如果另一方未能履行已经到期的相应义务，当事方有权暂停或中止其义务的履行（第110条）。承包商有可能依赖于第110条来主张，如果雇主未按照履行工作的日期支付承包商的工资，该承包商将有权暂停工作。
2. 法院调整事先同意的赔偿权力：
法院有权酌情调整预先同意的赔偿金额，以确保赔偿等于实际损失。 沙特民事交易法的第179条规定，法院可以：
（1）根据债务人的请求，如果债务人证明金额“夸大”或债务人已经部分履行了其义务，可以减少预先同意的赔偿；
（2）根据债权人的请求，如果债权人证明由于债务人的欺诈或重大过失导致债权人遭受更大的损失，法院可以增加预先同意的赔偿，使其等于损失。第179条还确认了这些规定是强制性的，不得被当事方的协议排除。
类似于UAE法律的立场，承包商可能能够依靠这些规定，以抵制如果能够证明雇主没有遭受任何损失或所要求的违约损害远远超过实际损害时的违约金的申请。
二、适用于建筑合同的特定规定
1. 完成工程的时间：
沙特民事交易法规定，如果各方未就完成时间达成协议，承包商应根据“被接受的原则”和合理期限完成工程（第465条）。在合同中未明确完成时间的情况下，该时间将根据工程的性质和行业惯例合理确定。
2. 价格：
沙特民事交易法规定，如果合同未规定工程的价格，承包商将有权获得公平报酬（第472条）。因此，如果雇主指示进行未经考虑并且在合同中没有指定费率的工作变更，那么承包商将有权获得公平或合理的费率以及材料的价值。
沙特民事交易法还包括处理总价和重新计量合同价格调整的规定。
1. 重新计量合同：
承包商必须立即通知雇主有关估计数量的任何重大增加，否则承包商将失去因超出估计数量而要求额外费用的权利。当数量的增加是实质性的时，雇主有权终止合同，但必须立即这样做，并且必须按照合同条款支付承包商的工作价值（第470.2条）。
2. 总价合同：
如果工程是已约定设计的必要部分（即在范围或规格内），则承包商无权要求额外付款。然而，沙特民事交易法允许雇主指示的工程变更以及由承包商请求并由雇主同意的工程变更。
此外，第471.3条规定，“如果合同平衡”在合同签订时“由于不可预见的一般特殊情况而崩溃”，并且在合同签订时“对建筑合同的财务评估的基础”被“破坏”，则法院有权延长履行期限，调整承包商的报酬或终止合同。
这类似于UAE民法第249条关于“特殊情况”的规定，该规定允许法院调整合同的效果，如果“发生了在合同签订时无法预见的公共性质的特殊情况”，以“将不合理的义务减少到合理水平”。
然而，虽然UAE民法第249条适用于任何类型的合同，但有趣的是沙特民事交易法的第471.3条专门处理建筑合同。KSA法院如何在实践中应用这一规定尚待观察。
三、建筑合同的终止：沙特民事交易法的第105至114条处理了一般合同的终止。
与阿联酋法律的类似，合同可以通过以下方式终止：
（1）根据其条款经互相同意；
（2）行使取消合同的选择权；
（3）由于违反义务而解除；
（4）不可能履行的自动取消。 第108条规定，可以不需要法院命令就可以因违反而终止合同。
至于建筑合同，沙特民事交易法的第475条规定，合同随着工程完成而终止。第476条允许合同双方在由于外部因素导致履行不可能的情况下终止合同。请求终止的一方必须赔偿由于终止而导致的任何损害。
如果承包商由于他无法控制的原因无法履行，他将有权追回已完成工程和已发生的任何费用或开支的价值。但是，赔偿将限制在雇主从这些工程中获得的价值（第477条）。
四、结论
沙特民事交易法引入建设工程领域是沙特广泛的立法改革的一部分，旨在符合沙特阿拉伯2030年愿景的法律环境。沙特民事交易法对建筑合同的具体规定以及沙特民事交易法中的其他关键原则为承包商和雇主的权利和义务提供了更大的确定性，以及这些如何被解释。毫无疑问，这对在该沙特经营的所有中国建筑承包商来说都是一个受欢迎的发展。
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