随着沙特阿拉伯王国（KSA）的新《民事交易法》（民事交易法）即将于2023年12月16日生效，参与沙特建设项目的企业需要深刻了解这一变革性法律框架的内涵及其对建筑领域的影响。民事交易法实质上是一部全新的《民法典》，它编纂了重要的伊斯兰教法原则，为沙特法律解释带来了更大的确定性和一致性。对于在沙特从事建筑业务的企业来说，这不仅意味着合同管理的全新挑战，也代表着在纠纷解决和风险控制方面的新机遇。
民事交易法的引入将深刻影响沙特建筑业的各个方面，从合同的签订到执行，再到纠纷的解决。以下是民事交易法对建筑纠纷产生影响的十大显著特征，以及企业在应对这些变化时应考虑的实用策略：
一、违约金条款的重新审视
民事交易法允许合同中包含违约金条款，但对其施加了若干限制。若付款方能够证明接收方并未遭受损失，则约定的违约金费率可能不适用。因此，企业应重新评估现有合同中的违约金条款，确保其符合民事交易法的要求，并在必要时与对方协商调整。
二、索赔通知的新要求
民事交易法规定，在向违约方发出通知后，才能支付赔偿。企业应确保在发生违约事件时及时发出通知，并保留相关证据，以便在纠纷解决过程中维护自身权益。
三、无法控制事件的责任分配
民事交易法明确规定了因不可抗力事件等无法控制的情况而造成的损害的责任分配。企业应仔细审查合同条款，确保在发生此类事件时能够合理分配风险。
四、困难条款的强制适用性
民事交易法引入了困难条款，允许因不可预见的特殊情况而遭受重大损失的一方请求重新谈判合同。这是一项强制性规定，企业无法选择退出。因此，在签订合同时，企业应充分考虑未来可能出现的变化和风险，以避免因情况变化而陷入不利境地。
五、精神损害赔偿的可能性
民事交易法明确允许法院裁定对无形“精神损害”的损害赔偿。虽然这一规定主要适用于自然人，但企业也应关注其可能对项目相关方（如承包商或分包商）产生的影响，并在合同中明确相关责任。
六、合同价格调整机制的完善
在缺乏明确的合同价格调整机制的情况下，民事交易法限制了索取额外付款的能力。因此，企业应重视在合同中明确约定价格调整的触发条件和计算方式，以确保在成本发生变化时能够及时调整合同价格。
七、“轻微”违约的终止权限制
民事交易法规定，在轻微违约的情况下，法院有权驳回无过错方终止合同的请求。这要求企业在考虑终止合同时应充分评估对方违约的严重性，并在必要时寻求法律建议。
八、合同中止和终止权利的明确界定
民事交易法允许一方因对方违约而暂停履行合同，并承认合同可能包含允许因违约而终止的条款。为了降低非法暂停或终止的风险，企业应在合同中明确界定这些权利的产生条件和行使方式。
九、方便终止条款的明确约定
民事交易法允许双方在合同中包含方便终止条款。企业应确保在合同中明确约定方便终止的条件和程序，以便在需要时能够依法行使该权利。
十、十年责任的独立性
值得注意的是，民事交易法并未涉及沙特建筑法中的十年责任制度。这一制度对于影响建筑物结构完整性的缺陷实行10年强制责任期，无法通过合同协议或外国法律的选择来排除或限制。因此，企业在签订合同时应充分了解并遵守这一制度的要求。
综上所述，新沙特民事交易法对沙特建筑业的影响深远而广泛。为了应对这一变革，参与沙特建设项目的企业应积极采取行动，包括重新审视合同条款、完善风险管理机制、加强与当地法律专业人士的合作等。通过这些措施，企业不仅能够更好地适应新法律环境的要求，还能够在激烈的市场竞争中保持领先地位。
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