在沙特阿拉伯，一场针对住宅房地产市场的金融变革正在进行。沙特房地产再融资有限公司（SRC），这家由公共投资基金PIF全资拥有的机构，自2017年成立以来，已向住房融资市场注入了500亿沙特里亚尔（约合130亿美元）的资金，显著提升了市场的流动性。
SRC的核心使命在于为住房融资市场提供市场流动性以及资本和风险管理解决方案，这与沙特政府的2030年愿景目标紧密相连——实现70%的住房拥有率。为了实现这一目标，SRC采取了一种独特的策略：向发起人和金融家提供资金，而不是直接面向个人买家。这种做法有效地扩大了二级房地产金融市场的流动性，使得发起人和金融家能够获得必要的资金支持。
在SRC的推动下，沙特的住房再融资市场经历了显著的转变。在SRC成立之前，沙特的住房再融资主要是交易性的，银行会选择性地购买投资组合以帮助其住房融资敞口或利用市场时机。然而，自2018年开始，随着SRC引入标准化再融资解决方案，该国开始见证范式的转变，这为住房金融市场提供了稳定性、寿命和创新。
SRC通过一系列的房地产再融资交易，为住宅金融机构提供了强大的支持。从2018年至2023年，SRC共进行了超过80笔房地产再融资交易，涉及的金额超过340亿里亚尔。这些交易不仅为住宅金融机构提供了必要的资金支持，还促进了市场的健康发展。
除了直接的再融资交易外，SRC还为房地产金融家提供了约150亿里亚尔的短期信贷额度，用于新项目的开发。这些信贷额度为房地产市场的持续发展注入了新的活力，并有望进一步提升沙特的住房拥有率。
SRC的首席执行官法布里斯·苏西尼表示：“我们的目标是让更多公民从融资解决方案中受益。凭借适合他们愿望的灵活住宅房地产，这将导致沙特王国的住房拥有率上升。”他还强调，SRC将利用其能力和专业知识，将自己定位为沙特房地产金融家的首选合作伙伴。
为了实现这一目标，SRC计划进一步向市场注入流动性。该公司已将其以沙特里亚尔计价的伊斯兰债券计划的总规模从100亿沙特里亚尔增加到200亿沙特里亚尔，从而巩固了其作为持续常规发行人的地位。此外，SRC还寻求通过向合格投资者提供的伊斯兰债券计划以及抵押贷款支持证券等方式进一步实现融资来源的多元化。
SRC副首席执行官Majeed Fahad Alabduljabbar强调：“沙特房地产再融资公司持续发行伊斯兰债券强化了其为沙特金融业发展做出贡献的承诺。”他还表示，该公司渴望继续发展房地产融资市场、提供流动性并支持沙特政府的努力以实现沙特家庭住房拥有率的进一步增长。
总体来看，SRC在沙特的住宅房地产市场中扮演着至关重要的角色。通过为发起人和金融家提供资金以及引入标准化的再融资解决方案等措施，SRC成功地促进了市场的健康发展并为实现沙特政府的2030年愿景目标做出了积极贡献。
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