随着沙特阿拉伯王国（KSA）的新《民事交易法》（民事交易法）于2023年12月16日的生效，参与沙特阿拉伯建筑项目的所有相关方都面临着新的法律挑战和机遇。这部新的民法典为沙特阿拉伯的法律体系注入了新的活力，同时也对建筑合同和纠纷解决产生了深远影响。本指南将深入探讨民事交易法的关键方面，并为管理建筑纠纷提供实用建议。
一、民事交易法关键要素与建筑纠纷
民事交易法的编纂为沙特阿拉伯的法律解释提供了更大的确定性和一致性，这对于建筑项目的合同管理和纠纷解决至关重要。此外，民事交易法具有追溯效力，将适用于生效日期之前存在的合同和关系，这可能会引发一系列关于合同解释和履行的争议。最后，民事交易法包含一些强制性条款，这些条款将直接影响建筑合同的履行和纠纷解决。
二、管理建筑纠纷的十大技巧
1. 确保合同符合民事交易法关于违约金的要求：在民事交易法下，合同中的违约金条款需要符合特定的要求。相关方应评估现有合同中的违约金条款是否符合民事交易法的规定，并在必要时进行修改。
2. 检查索赔是否符合民事交易法的通知要求：民事交易法规定了索赔的通知要求，相关方应确保在提出索赔时遵守这些要求，以避免因程序问题而导致索赔失败。
3. 确认合同分配或排除双方无法控制的事件的责任：民事交易法允许双方在合同中协商风险分配。相关方应明确约定在发生无法控制的事件时的责任承担方式。
4. 注意民事交易法的困难条款：民事交易法的困难条款允许在特定情况下重新谈判合同。相关方应了解这一条款的适用范围和限制，并在必要时寻求法律建议。
5. 考虑精神损害赔偿的可能性：民事交易法明确允许对精神损害进行赔偿。在建筑纠纷中，相关方应评估是否有可能主张精神损害赔偿，并在必要时收集相关证据。
6. 纳入明确的合同价格调整机制：为了避免在价格调整方面的争议，相关方应在合同中明确约定价格调整的条件和方式。
7. 注意“轻微”违约可能不会产生终止权：民事交易法规定了在对方轻微违约时法院可以驳回终止合同请求的情况。在考虑终止合同时，相关方应评估对方违约的严重性。
8. 注意合同中止和终止权利条款：民事交易法允许在特定情况下暂停或终止合同履行。相关方应明确约定这些权利的产生条件和行使方式。
9. 如果需要，为了方便起见，明确包括终止：民事交易法允许双方在合同中包含提款选项。在决定终止合同时，相关方应确保遵守民事交易法的通知和期限要求。
10. 注意民事交易法不涉及十年责任：十年责任是沙特阿拉伯建筑法中的一个重要概念。相关方应了解民事交易法与十年责任之间的关系，并在必要时就相关问题进行协商和约定。
三、结论与建议
民事交易法的生效为沙特阿拉伯的建筑行业带来了新的挑战和机遇。为了管理建筑纠纷并降低潜在风险，相关方应深入了解民事交易法的关键要素和条款，并在合同管理和纠纷解决过程中积极应用本指南提供的实用建议。
此外，寻求专业法律建议以确保合同和行为的合法性也是至关重要的。通过积极应对民事交易法带来的变化，相关方可以更好地保护自身权益并推动沙特阿拉伯建筑行业的健康发展。
本文由阿中产业研究院精心编撰。阿中产业研究院中东法务中心汇聚了一支卓越的律师团队，成员均来自中国顶尖律师事务所，并联合中东地区的法律精英，共同致力于为中国企业提供全面、专业的中东法律服务。
阿中产业研究院放眼于中东地区的广阔商业机遇，为中国企业在中东的全方位发展提供一站式落地服务，服务范围涵盖商业咨询、法律事务、公司注册、财税规划、人力资源配置、物业租赁管理以及投资融资等多个领域。我们的目标是成为中国企业在中东拓展的坚强后盾，助您在这片热土上扎根、成长、繁荣。
