近年来，中国建筑市场面临着一个显著的矛盾：市场空间有限，而建筑能力却过剩。
这一现状促使中国建筑企业开始寻找新的发展方向，中东地区因此成为了他们的重要目标。
随着国内城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，中国建筑企业在技术、管理和施工能力方面都取得了显著进步。
然而，随着时间的推移，国内市场逐渐趋于饱和，新增建筑项目数量趋于稳定，这使得许多建筑企业面临着激烈的市场竞争和有限的发展空间。
本文是阿中产业研究院“中东生意经”系列第64篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
为了应对这一挑战，中国建筑企业开始积极寻求海外市场的拓展。中东地区，作为新兴市场的重要组成部分，成为了中国建筑企业的理想选择。
仅2024年上半年，中国企业签约的中东住房项目就超过了4万套，这一数字接近了北京最近五年平均每年新建的住房数量。
通过与中东国家的合作，中国建筑企业不仅能够缓解国内建筑能力过剩的问题，还能够实现技术和经验的输出，推动国际建筑市场的共同发展。
这种合作模式不仅有助于提升中国建筑企业在国际市场上的竞争力，还能够为中东国家带来高质量的建筑产品和服务，促进当地经济的繁荣和发展。
1. 沙特力邀中国加速住房建设
2024年，沙特国家住房公司（NHC）与中国企业的合作步入了新的阶段，共同推进沙特“2030年愿景”中的住房目标。
5月，中国机械设备工程股份有限公司（中设集团）与NHC签署了一项重要合作协议，计划在NHC开发的郊区和社区建设20,000套住房。
这一合作不仅体现了中沙两国在住房建设领域的深度合作，也为沙特实现其宏大的住房计划注入了新的动力。
紧接着在7月，中国建筑集团（中建集团）也与NHC达成了另一项协议，同样是在NHC开发的沙特阿拉伯王国各地区的郊区和社区建造2万套住房。
这一系列的合作不仅延续了沙特与中国的紧密伙伴关系，也进一步巩固了双方在建筑材料工业和住房建设方面的深度合作。
特别是在2024年5月NHC负责人访华期间，与中国企业签署了多项协议，其中一项便是与中建集团共同建立一个建筑材料工业和物流城，以确保NHC郊区住房项目的供应链稳定。
回顾我们之前的报道《沙特建房还得靠中国》，沙特为实现其“2030年愿景”中的住房目标，正积极引进中国的建筑技术和经验，共同打造高品质住宅区。
此次与中设集团和中建集团的合作，正是这一战略的重要体现。
NHC作为沙特市政和农村事务及住房部在房地产、住宅和商业领域的投资部门，其商业模式是与经验丰富的房地产开发商合作，为沙特居民提供合理价格的住房解决方案。
NHC有着宏大的发展计划，预计到2025年和2030年，该公司的房地产供应量将分别达到30万套和60万套。
这意味着，沙特每年新建住房为6万套，几乎等于北京最近五年的新建住房。
为了实现这一目标，NHC与中建集团和中设集团的合作显得尤为重要。这不仅是NHC与房地产开发企业合作战略的一部分，也是沙特实现其住房愿景的关键一环。
除了与中国企业在住房建设方面的合作，NHC还推出了Mawad平台，鼓励本地建材的采购。该平台已经与90多家本地工厂和供应商达成了140份协议，旨在提升本地建材的采购和使用比例。
同时，为了确保本地的供应能力，NHC还在积极引入中国企业，帮助沙特提高建材本地制造的能力。
例如，2024年5月，NHC与中信建设集团签署了一项定性协议，将建设一座工业城和建材物流区。该项目现阶段将包括20家工厂，旨在满足NHC项目对建材的需求。
沙特与中国企业在住房建设和建材工业方面的深度合作，不仅为沙特实现其“2030年愿景”中的住房目标提供了有力支持，也为中国企业开拓中东住宅建筑市场开拓了新机遇。
2. 中国企业助力科威特缓解住房不足
科威特，这个位于阿拉伯半岛东部的国家，近年来一直面临着严重的住房问题。
随着人口数量的持续攀升，现有的福利住房资源无法满足不断增长的居住需求，住房供需缺口已演变成紧迫的社会问题。
为了解决这个问题，科威特政府积极寻求国际合作，而中国企业的参与为这一难题提供了有效的解决方案。
2024年6月，中国建筑工程总公司成功中标南萨巴赫艾哈迈德城项目的道路和其他基础设施工程建设合同。
该项目的工作范围涵盖了南萨巴赫·艾哈迈德城项目郊区（N5、N7、N9、N10）7623套住房的道路工程和基础设施网络的建设、竣工和维护。
这份价值3000万美元的合同，是科威特公共住房福利局（PAHW）为了缓解住房压力而授予的重要项目。
紧接着在2024年7月4日，中国电建也成功签署了科威特T1282基础设施项目施工总承包合同。
该项目由中国电建旗下的中国水利水电第八工程局有限公司与科威特公共住房福利局签约，内容涵盖了土方工程、雨水管网、污水管网、供水管网等多项工程，项目工期为900个日历天。
这是中国电建在科威特住房福利部承建的第3个基础设施项目，也是其自2009年进入科威特市场以来签约的第9个项目。
中国企业在科威特的住房建设领域并非初来乍到。
早在2022年，中国水电八局就已经中标了科威特T1210别墅群公共建筑项目，该项目包括一座社区超市、两座清真寺、两座商铺等附属设施，现已顺利交工。
这些项目的成功实施，不仅展示了中国企业在住房建设领域的实力和经验，也为科威特政府解决住房问题提供了有力的支持。
科威特政府拥有科威特90%以上的土地，私人土地极为有限，因此政府通过建设福利住房并向居民分配来解决住房问题。
除了南萨巴赫艾哈迈德城项目和T1282基础设施项目外，科威特还实施了多个新城市开发项目，如Madinat Al-Hareer（丝绸之城）项目，旨在打造一座可容纳多达70万居民的新城市。
这些新城市旨在实现自给自足，拥有自己的基础设施和住房设施，以进一步缓解住房压力。
为了解决科威特的住房问题，政府还推出了多项公共住房计划，旨在为低收入家庭提供可负担的住房，并减少公共住房的等候名单。
然而，由于住房需求仍然超过供应，公共住房的等候名单仍然很长。
中国企业的参与，无疑为科威特政府缓解当地住房需求紧张的状况提供了有力的支持。
中国企业在科威特的住房建设领域发挥着越来越重要的作用。
通过参与基础设施建设和住房开发项目，中国企业不仅为科威特政府提供了有效的解决方案，也为当地居民带来了实实在在的福祉。
相信在未来的日子里，中科两国在住房建设领域的合作将会更加紧密，共同为缓解科威特的住房问题贡献力量。
3. 中国助力巴林住房建设
2024年7月，中国机械设备工程股份有限公司（简称“中设集团”）与巴林住房和城市规划部正式签署协议，将实施西特拉住房项目的第三期工程。
这一重要合作标志着中设集团将在巴林住房建设领域发挥更加积极的作用，为巴林人民提供更多高质量的住房。
根据协议，中设集团将在西特拉住房项目的第三阶段负责建造1,269套新住房，总成本高达1.19亿巴林第纳尔。
这一项目不仅规模庞大，而且设施完善，将为巴林人民带来更加舒适和便利的生活环境。
西特拉住房项目第三期占地670,000平方米，拥有完善的基础设施。其中，主次干道网长达23.6公里，污水管网22.8公里，雨水排水管网27.6公里。
此外，该项目还配备了一个包含753根灯柱的综合照明系统，为居民提供安全、明亮的居住环境。
在公共服务设施方面，这一阶段的项目同样表现出色。
它将包括36个变电站、6座电信塔以及各种服务设施，如购物中心、商业中心、学校、文化中心、礼堂和儿童发展中心等。
这些设施的建设将极大地丰富居民的生活，提升他们的生活质量。
回顾过去，巴林皇室在2022年曾表示将为市民提供4万套房屋，以缓解住房压力。
而如今，随着中设集团的加入和西特拉住房项目的不断推进，这一目标正在逐步实现。
此外，2024年7月，沙特住房部长在访问中国期间，与中国住房和城乡建设部部长倪虹签署了一份谅解备忘录。
这份备忘录旨在加强两国在社会住房技术专业知识交流领域的双边合作，共同推动住房领域的发展。
双方将交流多个住房领域的专业知识和合作，包括使用智能建筑方法、节能建筑材料，以及在住房项目中提供最新的安全标准和技术与工程标准。
这一合作不仅体现了中巴两国在住房建设领域的深厚合作，也为中国建筑企业深入参与中东住房建设打下基础。
