中东建筑新篇章：中国公司2023年承建九大房地产项目

中东的房地产建筑市场一直是全球投资者和建筑企业的瞩目焦点。

这个融合了高端奢侈开发项目、政府扶持的经济适用房项目以及多种中间形态的市场，不仅规模庞大，增长势头也极为强劲。

中国企业凭借其卓越的技术实力、丰富的施工经验以及良好的市场口碑，在这一市场中逐渐崭露头角。

然而，机遇与挑战并存，中国企业需深入了解当地市场特点，灵活应对各种挑战，才能在这个充满变数的市场中立于不败之地。

接下来，本文将全面展示2023年中国企业在中东房地产建筑市场中的风采与智慧。

本文是阿中产业研究院“中东生意经”系列第21篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。

引言：中东房地产建筑市场的机遇与挑战

中东的房地产建筑市场是一个充满活力但也错综复杂的领域。从高端奢侈的开发项目到政府大力扶持的经济适用房，这个市场涵盖了各种类型和规模的建设项目。对于中国企业来说，这不仅是一个充满挑战的市场，更是一个充满机遇的舞台。

市场规模与增长为中国企业提供了巨大的发展空间。预计到2027年，中东住宅建筑市场规模将达到2838亿美元，复合年增长率为5.7%。这一增长趋势是由人口增长、城市化进程加速、可支配收入增加以及政府提高房屋所有权的政策等多重因素共同推动的。在这样的市场环境下，中国企业有望凭借自身的实力和经验，在中东住宅建筑市场占据一席之地。

市场的主要参与者虽然以几家大型开发商为主，但越来越多的小型开发商也在逐渐崭露头角，特别是在经济适用房领域。这为中国企业提供了与不同类型开发商合作的机会，共同开拓市场。

市场趋势方面，对可持续和节能住宅的需求不断增长，智能家居也越来越受欢迎。中国企业可以凭借在绿色建筑和智能家居方面的技术优势和经验，满足市场的这一需求，提供具有竞争力的产品和服务。

然而，中东住宅建筑市场也面临着诸多挑战，如油价波动、政治不稳定和融资渠道有限等。此外，一些国家还面临技术劳动力短缺的问题。中国企业需要充分了解这些挑战，并制定相应的策略来应对。

地区差异也是中东住宅建筑市场的一个重要特点。各国市场差异显著，阿联酋和沙特阿拉伯是两个最大的市场，其次是卡塔尔和埃及。中国企业需要根据不同国家的市场特点和需求，制定差异化的市场策略。

在这样的市场环境下，中国企业的机遇主要体现在以下几个方面：

对于建筑公司来说，可以凭借在大规模建设方面的经验和实力，参与中东地区众多大型基础设施和住宅项目的竞争。同时，还可以利用在PPP模式方面的经验，与中东政府建立合作伙伴关系，共同推动建筑业的发展。

建材企业则可以通过提供具有成本竞争力的优质材料，满足中东市场不断增长的需求。同时，还可以建立本地生产设施，降低成本和交货时间，提高竞争力。

建筑设计院则可以凭借独特的设计专长和绿色建筑设计经验，迎合中东客户不断变化的需求和偏好。与当地建筑师的合作也可以弥合文化差距，提供更符合当地市场需求的设计方案。

对于建筑设备制造商来说，中东地区快速发展的基础设施建设和巨大的设备需求为他们提供了广阔的市场空间。同时，引进先进技术和设备也可以提高工地的效率和安全性。

最后，对于家电企业来说，中东地区可支配收入的增加和对高品质家用电器的需求增加为他们提供了巨大的商机。提供与智能家居系统无缝集成的智能家电产品以及满足当地偏好和文化需求的产品设计将是成功的关键。

总的来说，中东住宅建筑市场虽然复杂多变，但中国企业凭借自身的实力和经验，有望在这个市场中抓住机遇，应对挑战，实现持续发展。

1. 中建集团赢得迪拜12亿美元岛屿开发项目

2023年11月，中国建筑工程总公司（中建集团）成功获得了当地房地产开发商Wasl授予的价值44亿迪拉姆（约合12亿美元）的迪拜岛屿开发项目合同。

此次合同的授予对迪拜而言具有里程碑式的意义。据知名地区项目跟踪机构MEED Projects透露，自2017年当地承包商Alec斩获价值13.6亿美元的One Zabeel建设合同以来，迪拜一直未有如此规模宏大的建筑项目问世。

中建集团凭借卓越的技术实力、丰富的国际经验和良好的市场口碑，最终赢得了这一具有划时代意义的建筑合同。

岛屿开发项目占地10.5公顷，计划打造一个集豪华酒店、高端公寓和多样化娱乐设施于一体的综合性度假区。项目将引入世界知名的米高梅（MGM）、贝拉吉奥（Bellagio）和Aria酒店品牌，为游客提供一流的住宿体验。

此外，市场预测，一旦阿联酋通过赌博合法化立法，该岛有望成为赌博设施的所在地，进一步提升其吸引力和商业价值。

该项目地理位置优越，位于Umm Suqeim海岸附近，预计将包含1400间酒店客房和公寓，以及丰富的零售、餐饮和娱乐场所，为游客和居民提供多元化的休闲选择。

在项目的实施过程中，中建集团将与当地土方工程承包商APCC紧密合作，确保工程的顺利进行。同时，德国Buro Kling建筑工程顾问公司作为主要顾问和结构顾问，将为项目的设计和建造提供专业技术支持。HSS顾问团队也将参与项目，共同打造这一世界级的建筑杰作。

2. 中铁十八局获迪拜全球最大住宅楼主合同

2023年5月，中铁十八局集团在国际建筑市场上再次崭露头角，成功获得迪拜Al Habtoor集团授予的价值10.1亿美元的Al Habtoor Tower项目主合同。这一重大项目的获得，不仅彰显了中国企业在海外市场的强劲实力，也标志着中铁十八局集团在超高层住宅建筑领域迈出了坚实的一步。

Al Habtoor Tower项目位于迪拜繁华的Al Habtoor城区，总建筑面积高达325,000平方米，拥有1701套公寓，共计81层。这座宏伟的建筑预计将成为世界上最大的住宅楼，无疑将对迪拜的天际线产生深远影响。

在项目竞标过程中，中铁十八局集团凭借其卓越的技术实力、丰富的施工经验和良好的国际声誉，从来自世界各地的众多投标人中脱颖而出。据Al Habtoor集团创始主席Khalaf Ahmad Al Habtoor透露，最初有10家投标人对该项目表示兴趣，经过严格筛选，最终中铁十八局集团凭借其出色的综合表现成功中标。

值得一提的是，中铁十八局集团在竞标过程中承诺将在36个月内完成这一宏伟工程，并展示了其先进的技术水平和符合最先进质量标准的施工能力。Al Habtoor集团负责人表示，中铁十八局集团在大型项目中拥有良好的业绩记录，这也是他们最终选择这家中国企业的重要原因之一。

此外，中铁十八局集团还计划采用一种新颖的结构方法来合并现场已有的建筑物，这不仅将大大降低施工成本，还将减少约3000多卡车的废弃混凝土和沙子产生的建筑垃圾，实现更加环保、可持续的建设目标。这一创新举措也得到了Al Habtoor集团的高度认可和赞赏。

3. 中建集团再次闪耀迪拜，承建达马克卡瓦利大厦

2023年2月，中国建筑工程总公司（中建集团）再次在国际建筑市场上展现强大实力，成功获得阿联酋达马克地产授予的价值约8.86亿迪拉姆的卡瓦利大厦主体工程建设合同。这一重大项目的获得，不仅标志着中建集团在海外市场的又一重要突破，也体现了国际社会对中国建筑实力的高度认可。

卡瓦利大厦作为一座71层的豪华高端住宅楼，位于迪拜码头的心脏地带，其独特的地理位置和高端的定位使其成为了迪拜的新地标。在竣工后，这座大厦将采用意大利著名时装品牌罗伯特·卡瓦利(Roberto Cavalli)的首屈一指的室内设计，为住户带来极致的奢华体验。同时，大厦还可欣赏到朱美拉棕榈岛的壮丽景色，为住户提供独一无二的视觉享受。

达马克地产项目总经理穆罕默德·塔哈尼(Mohammed Tahaineh)在授予合同时表示：“经过严格的筛选过程，我们很荣幸任命中国建筑工程总公司作为我们的主要承包商。我们相信，中建集团将以其卓越的技术实力和丰富的施工经验，协助我们建造一座体现精致和优雅的真正标志性建筑。”

卡瓦利大厦的开发价值约为20亿迪拉姆，由436个单元组成，分为三个部分：豪华、上层豪华和超豪华。每个部分都提供了独特的设施和服务，以满足不同住户的需求。例如，豪华和上层豪华部分的住户将可使用私人空中泳池和空中花园，而超豪华部分的住户则享有专属无边泳池、雪茄休息室和私人凉亭等尊贵设施。此外，每个超豪华类别的住宅都将拥有自己的私人游泳池或按摩浴缸，为住户带来极致的舒适体验。

值得一提的是，中建集团与达马克地产此前已有成功合作经验。中建集团曾作为达马克艾康城项目的主要承包商，展现了出色的施工能力和项目管理水平。此次再次携手合作，无疑将进一步巩固双方在国际建筑市场上的地位。

中建集团目前已在海湾6个国家成功建设了110多个大型项目，其中约75%与当地民生息息相关，包括9家五星级酒店、3个医疗设施以及由中建ME交付的600多公里铁路和公路、105座桥梁、3300多栋别墅和16000多套公寓。

4. 中国港湾与沙特Roshn签署20.6亿美元住房项目协议

2023年9月，在沙特阿拉伯利雅得举办的Cityscape全球活动期间，中国港湾工程公司与沙特房地产开发商Roshn（一家受公共投资基金PIF支持的公司）签署了两项重大协议。这两份总价值高达77亿沙特里亚尔（约合20.6亿美元）的合同，标志着中国在沙特住房建设领域的又一重要突破。

根据协议条款，中国港湾将承担Roshn位于利雅得的Sedra和Warefa社区的开发工作。Sedra社区是一个宏大的项目，规划在八个阶段内建设30,000套住宅，而Warefa项目则占地140万平方米，预计将包括2,000套住宅以及各种综合设施，如购物中心、医疗点、学校、宗教场所和广阔的公园空间。合同的履行期限为自开工之日起45个月，这将为中国港湾提供稳定的中长期工程项目。

值得一提的是，Roshn在此次活动中还签署了其他几份重要合同，包括与沙特PC Marine Services就吉达Marafy社区的运河和桥梁建设达成的协议，以及与沙特潘王国公司签订的基础设施工程合同。这些举措共同展示了Roshn在沙特各地区推进住宅开发的雄心。

Roshn自2018年成立以来，一直致力于提高沙特公民的住房拥有率，目前的目标是达到70%。公司计划在利雅得、麦加、阿西尔和东部地区的多个城市开发超过395,000套住宅单元，以满足不断增长的住房需求。

对于中国港湾而言，此次与Roshn的合作不仅将进一步巩固其在中东地区的市场地位，同时也将为中国建筑企业在海外市场上树立新的标杆。随着项目的推进，我们期待看到这些社区如何从蓝图变为现实，为沙特民众提供高质量的居住环境。

5. 葛洲坝集团与沙特麦加知识经济城签署9.7亿美元项目合同

2023年10月，沙特阿拉伯知识经济城宣布与中国葛洲坝国际工程集团公司签署了三份初步协议，明确了预计的项目成本、付款时间表和成本结算机制，还就项目的详细设计、材料和设备等方面达成了一致。

其中，备受瞩目的Al-Alya项目是一个综合用途开发项目，包括住宅、办公、酒店、零售和知识部门。该项目旨在打造一种半封闭社区，响应“城市人性化”的城市规划，并通过绿地和行人友好设计，为居民创造有吸引力的生活方式。葛洲坝集团将作为总承包商，负责项目的施工、材料供应和装修工作。

同时，葛洲坝集团还签署了伊斯兰世界区项目第一阶段的协议。伊斯兰世界区是一个占地900,000平方米的混合用途开发项目，旨在通过提供接待、娱乐、文化、知识和购物服务，支持沙特阿拉伯的旅游业发展和2030年愿景。葛洲坝集团将负责该项目的施工、材料供应和装修工作，并承担第一阶段基础设施工程的建设。

据初步协议显示，这些项目的初始成本为9.7亿美元，其中Al-Alya项目相关成本为4亿美元，伊斯兰世界区一期相关成本为5.7亿美元。这一合作不仅体现了葛洲坝集团在海外市场的强大实力，也将为沙特阿拉伯的经济发展和城市建设注入新的活力。

值得一提的是，葛洲坝集团此前已与Elkhereiji商业和承包公司签署了合同，将实施第一期住宅楼的骨架工程。如今，随着新协议的签署，葛洲坝集团与沙特麦加知识经济城的合作将进一步深化，为双方带来更多的合作机会和发展空间。

6. 中国电建在沙特成功交付Jazan Besh-92保障性住房项目

2023年10月26日，一场盛大的项目交接仪式在沙特举行，标志着中国电建承建的Jazan Besh-92保障性住房项目圆满完成并正式移交给沙特政府。沙特市政农村和住房部保障性住房司司长穆罕默德亲临现场，共同见证了这一重要时刻。

该项目自启动以来，便以其深远的社会意义和高标准的建设质量受到广泛关注。在克服COVID-19大流行带来的种种困难、应对全球供应链中断及资源价格波动的挑战后，中国电建团队以顽强的毅力和卓越的执行力，确保项目如期高标准竣工。多套保障性住房的顺利交付，为近1900户沙特家庭提供了温暖舒适的新家，赢得了当地居民的广泛赞誉。

穆罕默德司长高度评价了中国电建在项目执行过程中所展现的专业能力和敬业精神，特别指出在全球疫情和经济波动的双重压力下，中国电建依然能够保持高质量的建设标准，是沙特政府值得信赖的合作伙伴。

穆罕默德一行还参观了项目的预制工厂，对中国电建的先进技术和高效产能表示赞赏，并表达了进一步合作的强烈愿望。

在项目保修期内，中国电建不仅提供了全面的技术支持，还成立了专门的维修团队，确保沙特居民能够顺利入住并享受优质的售后服务。这种贴心的服务让当地居民倍感安心，一位受益的居民在接受采访时难掩喜悦之情：“我们全家人都非常喜欢新房子，不仅设计合理、质量上乘，而且维护服务也非常到位。”

7. 葛洲坝集团赢得科威特11.2亿美元住房项目合同

在2023年8月的国际竞标中，葛洲坝集团凭借其卓越的技术实力和竞争优势，成功从10家竞标企业中脱颖而出，赢得了科威特住房福利公共管理局(PAHW)授予的11.2亿美元（约合3.45亿科威特第纳尔）的住房项目合同。

据悉，此次中标的项目为South Saad Al-Abdullah住房项目，位于科威特杰赫拉省，占地面积近6,400公顷。项目规划包含五个住宅区，共计将建设24,508套房屋，旨在提供舒适、现代化的居住环境，以满足科威特日益增长的住房需求。

科威特政府对此项目高度重视。2022年4月，财政部长兼经济和投资事务国务部长阿卜杜勒瓦哈卜·拉希德(Abdulwahab Al-Rasheed)明确表示，政府已将South Saad Al-Abdullah镇的资金支持和穆巴拉基亚集市(Souq Al-Mubarakiya)的修复列入2022-2023财年的重点资助项目。

整个South Saad Al-Abdullah住房项目的总耗资预计将达到21亿科威特第纳尔（约合68亿美元），将根据项目的不同建设阶段在未来的国家预算中逐步落实。

中国葛洲坝集团在此次竞标中展现出了强大的实力和优势。在10家提交投标书的企业中，葛洲坝集团提供了最低的价格，并完全满足了项目的技术和计算要求。这充分体现了中国企业在国际建筑市场上的竞争力和影响力。

8. 中国化学、华东工程携手共建巴格达附近新城

2023年12月，伊拉克迎来了一项重大的建设里程碑。在巴格达附近的土地上，一项规模宏大的住房项目正式启动，这是伊拉克与中国公司合作的20亿美元项目的一部分。此项目的目标是在伊拉克全国各地建设五个全新城市，为贫困和中产阶级家庭提供高品质的居住环境。

这一宏伟计划由伊拉克总理穆罕默德·希亚·苏达尼领导的政府发起，旨在为伊拉克民众建造25万至30万套住房。而在巴格达郊区的新城，更是这一计划中的璀璨明珠。这座新城不仅将拥有30,000套住房，还将配备大学、商业中心、学校和医疗中心等设施，预计将在四到五年内竣工。

值得一提的是，建造这些住房的合同被授予了华东工程科技有限公司、中国化学工程有限公司及其伊拉克合作伙伴Shams al-Binaa。这三家公司的强强联手，无疑为项目的顺利推进提供了有力保障。

此外，伊拉克政府还计划在未来进一步扩大这一合作。预计很快将签署另外四个城市的建设合同，而明年还将宣布包括卡尔巴拉、安巴尔、尼尼微和巴别尔省在内的另外十个城市的建设合同。这一系列举措将有力推动伊拉克的城市化进程，提升民众的生活水平。

9. 中国核工业第二二建设有限公司建设迪拜豪华房地产项目

2023年12月，阿联酋豪华房地产开发商达马克地产（DAMAC Properties）宣布，与中国核工业第二二建设有限公司（简称“中核二二”）达成合作，共同承接迪拜达马克泻湖（DAMAC Lagoons）总体开发项目中的米科诺斯岛（Mykonos）和蒙特卡洛（Monte Carlo）两个集群的初步建设。

这一合作标志着中核二二在海外市场房地产项目建设领域迈出了坚实的一步。根据合作协议，中核二二将负责米科诺斯和蒙特卡洛两个集群的建设工作，包括基础设施建设、别墅和联排别墅的建设等。

这两个集群作为达马克泻湖项目的一部分，将享有独特的社区特色，包括蔚蓝的泻湖、滑索、水上乐园风格的设施和景点，以及各自集群的独特元素，如米科诺斯的风车公园和水上歌剧学校大楼，蒙特卡洛的展馆等。

达马克地产对于此次合作充满信心。公司表示，与中核二二签订的合同是该领域的又一个里程碑，不仅强调了公司对项目的承诺，也凸显了对信任达马克地产的投资者的重视。此外，达马克地产已为达马克泻湖项目拨款近70亿迪拉姆，其中超过10亿迪拉姆用于基础设施建设，超过56亿迪拉姆用于社区别墅建设。这一巨额投资证明了该项目的强劲势头和公司的坚定信心。

值得一提的是，在此公告发布之前，达马克泻湖项目已被评为阿联酋首个根据能源与环境设计领导力（LEED）城市和社区评级系统预先认证的LEED白金级社区开发项目。这一认证恰逢阿联酋的可持续发展年倡议，进一步彰显了达马克地产在环保和可持续发展方面的承诺。

达马克泻湖项目作为以水为灵感的社区，是达马克的第三个总体开发项目。该项目拥有8000多栋别墅和联排别墅，毗邻其旗舰项目达马克山，包括包括威尼斯、摩洛哥、圣托里尼、布拉瓦海岸、尼斯、马耳他、伊维萨岛、马贝拉和波托菲诺以及米科诺斯岛和蒙特卡洛在内的11个建筑组成地中海集群。