中东和北非地区正逐渐成为全球数据中心投资的热土。
本文是阿中产业研究院“中东生意经”系列第47篇，深度介绍中阿投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。
这一区域不仅吸引了电信服务提供商和全球托管运营商的目光，还迎来了阿里巴巴、AWS、甲骨文和微软等云服务巨头的布局。
1. 中东和北非数据中心市场蓬勃发展
该地区丰富的资源，如石油、劳动力以及商业人才，为数据中心的发展提供了坚实的基础。
尽管区域内的国家规模、政府政策和金融状况各异，但每个国家都认识到了数据中心投资的重要性。数字化和IT、电信、金融领域的进步产生了海量的数据，推动了数据中心的需求。
例如，近期的典型项目是卡兹纳数据中心与Benya集团的合作。双方签署了一项谅解备忘录，将在马迪科技园建立埃及首个超大规模数据中心，总投资高达2.5亿美元。
全球云服务提供商，如亚马逊AWS、腾讯、微软、谷歌等，都在中东和北非数据中心市场占据了重要的位置。微软甚至计划在沙特阿拉伯建立一个全新的云区域。
此外，该地区的工业园区、可用土地和政府支持也为数据中心的发展提供了动力。巴林政府就宣布启动了其第一个数据中心园区，与交通和电信部紧密合作，共同开发园区内的第一个数据中心。
在连接性方面，中东和北非数据中心市场也展现出了强劲的增长势头。随着多条新型海底电缆的部署，如Africa-1、2Africa等，区域连通性将得到显著增强。
在数据中心的开发中，电源使用效率（PUE）成为了一个重要的关注点。许多设施都在努力实现更高效的PUE，目标甚至低于1.3。同时，市场也在对电力基础设施进行大量投资，以确保至少N+1的冗余。不间断电源（UPS）系统在数据中心电力基础设施中占据了重要份额。
鉴于该地区的高温气候，冷却基础设施的投资也受到了重视。服务提供商将大部分机械基础设施投资投向了冷却系统。
此外，市场还出现了一个显著趋势，即在设计和建设阶段就部署具有Tier III和IV认证的数据中心。许多私人和公共部门，包括银行、金融服务和保险部门、教育和政府部门，都在积极寻求并获得Uptime Institute的Tier III/IV认证。
2. 海湾地区的数据中心国别观察
根据仲量联行的最新报告，截至2023年底，海湾地区已有约73个数据中心托管设施投入运营，其中大多数符合Tier 3和Tier 4的标准，这体现了行业在优化冗余方面的决心。
在这些国家中，阿拉伯联合酋长国在数据中心建设方面遥遥领先，紧随其后的是沙特阿拉伯、卡塔尔、阿曼和科威特。特别是沙特阿拉伯，正计划建造40个新的数据中心，预示着该区域数据中心数量的未来增长。
中东各国数据中心的发展情况各有特色：
（1）沙特
目前该国的市场份额仅次于阿联酋，位居第二，但它是中东地区增长最快的数据中心市场。与
沙特数据中心市场随着其经济体量的增长而蓬勃发展，政府的鼎力支持预示着该国未来可能成为数据中心的重要枢纽。
与阿联酋一样，沙特市场由本土企业主导，例如由沙特电信公司支持的 Center3，占据 23% 的市场份额。
然而，越来越多的外部参与者进入该市场：例如，华为和腾讯已经在利雅得开设云数据中心，旨在提供云服务来推动人工智能的采用。
（2）阿联酋
阿联酋目前以数据中心容量领先，主要得益于其不断增长且数字化技能较高的人口，以及迪拜作为国际商业中心的地位。
阿联酋目前是中东地区最大的数据中心集中地。 Kazna 数据中心是阿联酋最大的数据中心，拥有 46% 的市场份额，拥有相对较高的实时 IT 容量。 Gulf Data Hub是阿联酋第二大数据中心运营商，控制着26%的市场份额。
尽管阿联酋的数据中心长期以来一直拒绝外国参与并完全由当地公司运营，但现在对外国直接投资和与外国相关的并购活动更加开放。
3. 卡塔尔
卡塔尔的数据中心行业在筹备2022年世界杯期间获得了显著发展，吸引了包括微软和谷歌在内的新基础设施和投资。
卡塔尔还是全球首个推出商用5G的国家，这一创新举措有望进一步推动行业的增长与成熟。
4. 科威特
谷歌云计划于2023年进入科威特市场，这不仅标志着行业的重大进步，也激发了国际投资者对科威特数据中心未来发展的兴趣。
5．阿曼
阿曼的数据中心行业以其丰富的海底电缆资源和开放的外资政策为特色，目前已有7个数据中心在运营，并计划在未来几年内再发展5个。
6. 巴林
巴林政府也支持数据中心的发展，并试图使巴林成为一个低成本、地缘政治稳定且安全的投资目的地。
